Hochwertige Büro- und Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe am Ludwigsplatz im 3 OG mit Aufzug
Büro- und Praxisräume in 76133 Karlsruhe - Innenstadt Kern
Makler foo2946
Objektkennung IF1176781
Nettokaltmiete
3.355,00 €
Kaltmiete
3.355,00 €
Warmmiete
4.045,00 €
Stellplätze
2
Baujahr
2000
Ludwigsplatz
Kernstadt Karlsruhe
Büro
Büro
Büro
Dielenbereich
Ludwigsplatz
Büro
Dielenbereich
Büro
Büro Diele
Küchenbereich
Zentrumslage Karlsruhe
Sonstige Kosten
Provision: 2,38 Inkl. 19 MwstKontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1176781
OpenImmo:
foo2946_3789_17.1018
ObjNr. (intern):
3789
ObjNr. (extern):
17.1018
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Lage
Die Fläche liegt direkt am Marktplatz, dem zentralen Kern der Karlsruher Innenstadt. Die Pyramide, das historische Wahrzeichen, befindet sich mittig auf dem Platz und markiert das geografische und soziale Zentrum der Stadt.•Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit durch Fußgängerzone, Straßenbahn- und Buslinien direkt am Platz.
•Einkauf und Gastronomie: Umgeben von Hauptgeschäftsstraßen (Kaiserstraße, Waldstraße) sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften.
•Öffentliche Nutzung: Hohe Passantenfrequenz, frequentiert von Einheimischen und Touristen; Standort für Wochenmärkte und städtische Events.
•Charakter: Lebendig, zentral, urban und gut sichtbar – ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder Büronutzung.
Kurz: Mitten im Zentrum, direkt am historischen und funktionalen Herz der Stadt, höchste Frequenz und beste Sichtbarkeit.
Objekt
Hochwertige Büro- und Gewerbefläche im Herzen von Karlsruhe an der berühmten KaiserpassageWir bieten Ihnen eine repräsentative und vielseitig nutzbare Bürofläche im Zentrum von Karlsruhe - Ludwigsplatz Erbprinzenstraße in begehrter Lage, unweit des Schlosses. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzlei, ein Notariat, eine Ärztekammer sowie für Arzt- und Zahnarztpraxen, ebenso für Bürokommunikation, Dienstleistungsunternehmen oder ein Callcenter.
Die großzügige Gewerbefläche umfasst ca. 305 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Personenaufzug, der auch für gehbehinderte Personen geeignet ist, steht im Haus zur Verfügung.
Mehrere PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können optional angemietet werden.
Die monatliche Miete ist verhandelbar und kann individuell besprochen werden.
Die Bürofläche ist mit einem hochwertigen, pflegeleichten Industrieteppichboden ausgestattet. Zudem stehen Ihnen eine Teeküche bzw. Küche zur Verfügung, in der Sie Mahlzeiten selbst zubereiten können. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt.
Große Fenster sorgen für sehr helle und lichtdurchflutete Büroräume. Für Ihre EDV-Anforderungen ist die Fläche mit einer modernen IT- und Datenverkabelung ausgestattet und somit äußerst flexibel nutzbar.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.
Ausstattung
Das Büro bietet hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, darunter:•Industrie- Teppich Boden für eine langlebige und ansprechende Arbeitsumgebung
•Netzwerk- und EDV-Anlage sowie optional einen Serverraum
•Büromöbel nach Bedarf
•Sonnenschutz für die Büroflächen
•Personenaufzug direkt in den Bürobereich
•PKW-Stellplätze in der Tiefgarage nach Bedarf
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweise zum Angebot und Maklervertrag
Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.
„Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Mieter zu zahlen.“
Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé).
Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein.
Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).
Pflichtangaben laut EnEV 2014
Es liegt kein Energieausweis vor.
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